Locazione

I contratti  di locazione nel nostro ordinamento  giuridico sono  tipizzati, ragion per cui  è  sempre raccomandabile rivolgersi  ad un  avvocato per la relativa stesura ed assistenza nella fase contrattuale e si  distinguono a seconda che si  tratti  di locazione abitativa,  o  locazione commerciale.

Nella locazione abitativa ordinaria, il legislatore ha previsto sostanzialmente due tipologie primarie: la locazione a canone libero e quella a canone  concordato.

Nella locazione a canone libero le parti  sono libere di  determinare l’ammontare del canone, restando esclusivamente vincolate alla durata minima stabilita dalla legge di  4 anni  con  rinnovo  automatico  di  altri  4 anni. Non  sono  ricomprese in  questa tipologia le pertinenze delle abitazioni  come i  box auto e le cantine,  gli immobili  di  pregio ( accatastati A/1 – A/8 –  A/9 ),  le case popolari, gli immobili  con  vincolo  artistico,  storico, o culturale e le case di  villeggiatura.

Nella locazione a canone concordato  le parti  non  sono libere di  determinare il canone dovendolo  stabilire tra un limite minimo  ed un limite massimo  fissati  da appositi  accordi  territoriali. La durata legale è  di  3 anni  +  2 anni di  rinnovo  automatico,  alla prima scadenza,  con  agevolazioni  fiscali per entrambe le parti.

Vi  sono poi  altri tipi  di  locazione abitativa per esigenze abitative transitorie, per finalità  turistiche,  a studenti universitari,  ad uso  foresteria.

Con la locazione commerciale, invece, il locatore concede in  godimento  al  conduttore un immobile destinato  ad attività  economiche produttive di reddito  sia d’impresa che di  lavoro  autonomo. La materia è regolata oltre che dalle disposizioni  del  codice civile agli  articoli 1571 e seguenti,  anche dalla disciplina particolare della legge sull’equo canone. La durata minima non può  essere inferiore a 6  anni con un primo  rinnovo  automatico  di  ulteriori  6 ed altro  successivo tacito  di  uguale periodo in caso  di  mancata disdetta anticipata.

Ti scongiuro non gettar via l’eroe che è in te. Mantieni sacra la tua più alta speranza
La fortuna non esiste: esiste il momento in cui il talento incontra l’occasione
Nessuno può tornare indietro e ricominciare da capo, ma chiunque può andare avanti e decidere il finale.
Tutto ciò che esiste è energia.Sintonizzati alla frequenza della realtà che desideri e non potrai fare a meno di ottenerla.Non c'è altra via
Tutto ciò che siamo è il risultato di ciò che abbiamo pensato
La fortuna si trova spesso nella via della ragione
Frantuma l'attimo in un milione di istanti e rendine ciascuno eterno
Il male viene fatto senza sforzo, naturalmente, è l'opera del fato; il bene è sempre il prodotto di un'arte.
Il metodo segreto per invitare la fortuna Non ti arrabbiare Non ti preoccupare Sii riconoscente Lavora duro Sii gentile con gli altri
L'audacia ha del genio, del potere, della magia. Qualunque cosa sogni di intraprendere, cominciala